به نقل از «ایران اکونومیست»

چرا ایرانی ها دیگر علاقه ای به خرید ملک در ترکیه ندارند؟

تاریخ انتشار: ۹ مهر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۷۹۷۱۰۴

بعضی از افراد برای حفظ ارزش پول و سودآوری تصمیم به سرمایه گذاری در بازار مسکن همسایه شدند به طوری که به تدریج خرید مسکن توسط ایرانی ها در ترکیه افزایش قابل توجهی داشت.

به گزارش ایران اکونومیست، ترکیه در سال‌های اخیر به یکی از اصلی‌ترین مقاصد ایرانیان برای خرید ملک تبدیل شده بود؛ اما اکنون طبق داده‌‌‌های مرکز آمار این کشور مشخص شده خرید مسکن تا اندازه چشمگیری جذابیت خود را برای ایرانی‌ها از دست داده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

این کاهش خرید ملک از کجا نشات می‌گیرد و دلایل آن چیست؟

 

 

 طی چند سال اخیر با فزونی قیمت ملک در ایران و بروز نااطمینانی در بازارهای مالی و سرمایه‌ای عده زیادی از مردم تصمیم گرفتند سرمایه خود را به بازار مسکن کشورهای همسایه منتقل کنند.

 

 

برخی از این راه قصد مهاجرت داشتند و برخی دیگر نیز به حفظ ارزش پول خود و کسب سود می‌اندیشیدند. به مرور تب خرید مسکن در ترکیه تا آنجا بالا گرفت که ایرانی‌ها به اصلی‌ترین متقاضیان ملک در این کشور تبدیل شدند و از سال 2018 این کشور در جایگاه یکی از پنج مقصد آنها برای حفظ پولشان قرار گرفت.

 

 

سرانجام حدود سه سال بعد یعنی سال ۲۰۲۱ ایرانی‌ها رکورد بیشترین میزان خرید ملک در ترکیه را نسبت به سال‌های قبل شکستند و حجم معاملات تقریبا تا دو برابر سال‌های قبل‌ از ۲۰۱۸ افزایش پیدا کرد تا آنجا که ماهانه حدود ۹۰۰ واحد مسکونی در هر ماه از سوی ایرانی‌ها معامله می‌شد.

 

 

اما آمارها نشان می‌دهند این میزان معامله و خروج سرمایه در ایران عاقبت در حالت معکوس قرار گرفته و ترکیه جذابیت خود را برای ایرانی‌ها به‌عنوان مقصد سرمایه‌گذاری ملک از دست داده است.

 

 

خرید مسکن در ترکیه به پایین‌ترین حد خود از 2018 رسیده و داده‌‌‌های مرکز آمار این کشور نیز حاکی از آن است که طی سه ماه منتهی به پایان اوت، میانگین ماهانه حجم خرید ملک از سوی اشخاص با تابعیت ایران به 315 واحد مسکونی رسیده است. این میزان معامله حتی از میانگین خرید ملک در سال‌های قبل از 2018 نیز پایین‌تر است. اما چه دلایلی باعث افت میانگین حجم معامله در ترکیه از سوی ایرانی‌ها شده است؟

 

 

عبدالله مشکانی، کارشناس اقتصادی در این مورد  گفت: «زمانی که ارزش لیر سقوط کرد قیمت ملک، خود را متناسب با قیمت دلاری تطبیق نداد و قیمت دلاری عقب ماند و بعد از آن به مرور رشد کرد. از سوی دیگر در ایران نیز مردم تمایل به مهاجرت داشتند و عده‌ای که برای این منظور در ترکیه ملک می‌خریدند سود کردند و قیمت خانه رو به افزایش بود.»

 

 

او ادامه داد: «عده‌ای که از این طریق صاحب سود شدند اطرافیان خود را نیز تشویق می‌کردند که به ترکیه مهاجرت کنند و در این کشور خانه بخرند، اما در این چند ماه که قیمت لیر ثابت شده رشد قیمت ملک نیز متوقف شده است. همچنین نرخ بهره نیز در ترکیه افزایش پیدا کرده و دلیل دیگری برای توقف قیمت مسکن در ترکیه است.»

 

 

مشکانی همچنین در مورد کاهش علاقه به خرید ملک در ترکیه توضیح داد: «در سال‌های گذشته کسانی که سرمایه‌ای در اختیار داشتند اقدام کرده‌اند. این دو علت مزید بر یکدیگر شده‌اند تا تمایل به رفتن پایین بیاید.»

 

 

این کارشناس اقتصادی افزود: «دلیل سوم می‌تواند این باشد که کسانی که به ترکیه مهاجرت کرده‌اند راضی نیستند و معتقدند ترکیه هم مانند ایران درگیر تورم شده است، بنابراین افرادی که قصد مهاجرت و خرید ملک در ترکیه را داشتند دلسرد شده‌اند.»

 

 

او بیان کرد: «دلیل چهارم نیز به این مسئله برمی‌گردد که بازار مسکن در ایران راکد شده است و کسی که قصد مهاجرت به ترکیه را دارد باید در ایران بتواند ملک خود را بفروشد و تبدیل به پول نقد کند. انباشت این دلایل روی هم باعث شده است تقاضای خرید ملک در ترکیه از سوی ایرانی‌ها پایین بیاید.»

 

 

البته پیش از این و در روزهای اوج خرید ملک از سوی ایرانیان در ترکیه نیز کارشناسان و فعالان این حوزه معتقد بودند انتقال سرمایه به این کشور و خرید مسکن نمی‌تواند انتخاب چندان درستی باشد، زیرا نمودار قیمت مسکن در سال‌های اخیر صعود چشمگیری را تجربه کرده است.

 

 

حتی با وجود ادعای مسئولان مبنی بر کاهش قیمت مسکن در ماه‌های اخیر، باز هم بر اساس تجربه و اعتقاد فعالان حوزه مسکن قیمت مسکن به مدار افزایشی باز خواهد گشت.

 

برچسب ها: بازار مسکن ، ترکیه ، ایرانی ها ، خرید ملک در ترکیه ، قیمت مسکن ، ارزش پول ملی ، سرمایه گذاری

منبع: ایران اکونومیست

کلیدواژه: بازار مسکن ترکیه ایرانی ها خرید ملک در ترکیه قیمت مسکن ارزش پول ملی سرمایه گذاری خرید ملک در ترکیه سوی ایرانی بازار مسکن قیمت مسکن خرید مسکن ایرانی ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۷۹۷۱۰۴ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

رئیس سازمان چای کشور در گفت‌وگو با قدس: چای ایرانی رنگ حمایت گرفت

تکتم بهاردوست - پس از برنج ،چای دومین محصول استراتژیک استان گیلان به شمار می رود که از کیفیت بسیار خوبی برخوردار است. به طوری که ۹۰ درصد باغهای چای کشور دراین منطقه و ۱۰درصد مابقی درمازندران قرار دارد.

نزدیک به یک دهه است که کشت چای در مزارع استان گیلان به شدت روبه افول گذاشته است .درسالهای اخیر مشکلاتی همچون واردات بی رویه چای، عدم انجام به موقع تعهدات و پرداخت مطالبات از سوی دولت و نبود برنامه مشخص برای احیای باغات چای،درکنار کلی مشکل ریز و درشت دیگر باعث شده ناراحتی و نارضایتی برخی از چایکاران شده است.

احیای اراضی چای

در همین رابطه رئیس سازمان چای کشور در گفت‌وگو با خبرنگار قدس در خصوص وضعیت برداشت و میزان تولید برگ سبز چای شمال کشور، اظهار داشت: طبق آخرین آمارهای موجود بالغ بر ۲۸۲۱۰ هکتار باغ در دو استان گیلان و مازندران وجود دارد که از این میزان بالغ بر ۲۲۲۱۰ هکتار در دست بهره‌برداری است. ۹۵ درصد ارقام مذکور برای گیلان و بقیه در مازندران است.

حبیب جهان ساز با بیان اینکه طی چند سال اخیر بخشی از اراضی چای شمال کشور احیا شده است اظهار داشت: تقریباً ۶ هزار هکتار اراضی چای غیرفعال دیگر در شمال کشور داریم که با مدیریت و اقدامات حمایتی می‌توان آنها را نیز احیا کرد.

خاطرنشان کرد: اکنون سطح زیرکشت چای شمال کشور به ۲۲ هزار هکتار رسیده که در سال‌های گذشته این میزان حدود ۱۵ هزار هکتار بوده است.

رئیس سازمان چای کشوردر ادامه و در پاسخ به این سئوال که تولید چای در سال گذشته نسبت به سال ۱۴۰۱چقدر افزایش داشته است و برای تولید و برداشت سال جاری چه پیش بینی دارید توضیح داد: تولید برگ سبز چای در سال ۱۴۰۲ نسبت به سال ۱۴۰۱ بالغ بر حدود ۳۰ درصد افزایش داشته است و میزان برداشت امسال نیز با توجه به وضعیت باغات، زمان شروع بهره‌برداری و پیش‌بینی آب و هوا حدود ۱۴۵هزار تن برگ سبز براورد می شود.

افزایش میزان خرید برگ سبز

وی در توضیح  میزان گردش مالی تولیدات چای در سال ۱۴۰۲ افزود: میزان بهای برگ سبز چای در سال ۱۴۰۲ بیش از ۱۸۵۰۰ میلیارد ریال فقط از بابت خرید برگ چایکاران بوده و میزان فروش چای خشک بر اساس مشاهدات میدانی به ۲ برابر رقم فوق می‌رسد.

در ادامه جهان ساز در توضیح وضعیت واردات چای و اینکه  تا چه میزان باعث از رونق افتادن بازار داخلی شده است گفت: با توجه به تولید داخلی و مصرف زیاد چای در کشور کسری نیاز مصرفی کشور باید از طریق واردات تأمین شود. و چون تقریبا همیشه این کسری نیاز مصرفی وجود داشته است همواره مجبور به واردات چای از کشورهای دیگر بوده ایم که طبیعتا در صورت واردات بیش از نیاز بازار داخلی دچار اختلال خواهد شد که این نیز با تنظیم میزان ثبت سفارش و اعمال تعرفه در چند سال اخیر واردات را در حدودی که مخل بازار نگردد نگه داشته است.

وی افزود: بازرگانان ایرانی سال گذشته برای تامین نیاز داخلی، ۴۲ هزار تن چای خشک به کشور وارد کردند که در مقایسه با سال قبل‌تر ۶۸ درصد کاهش داشت از آن جایی که مصرف چای کشور سالانه حدود ۱۰۰ هزار تن و تولید چای داخلی ۳۰ هزار تن در سال است، برای جبران این کمبود باید چای خشک به کشور وارد شود.

کاهش واردات چای

رئیس سازمان چای کشور از کاهش ۶۸ درصدی واردات چای به کشور در سال ۱۴۰۲ در مقایسه با سال ۱۴۰۱ خبر داد و افزود: در سال گذشته ۴۲ هزار تن چای به ارزش ۲۲۹ میلیون دلار به کشور وارد شد. هر سال، ۵۰ درصد چای وارداتی برای تامین مصرف داخل از کشور هند، ۲۵ تا ۳۰ درصد آن از سریلانکا و بقیه از دیگر کشورها مانند کنیا وارد کشورمی شود.

وی در ادامه با اشاره به تعداد چایکار در دو استان گیلان و مازندران گفت: طبق آخرین آمارها بالغ بر ۴۵ هزار کشاورز در دو استان گیلان و مازندران در کار کشت چای هستند که مطابق مساحت ۹۵ درصد آن اختصاص به گیلان دارد.

حبیب جهانساز با اشاره به اعلام وزیر جهاد کشاورزی مبنی بر بدهی کشور سریلانکا به ایران و واردات کالا با تهاتر به کشورافزود : به ازای این بدهی، ۷۰ میلیون دلار محصولات کشاورزی و کالا وارد کشور شد که ۸ هزار و ۵۶۱ تن معادل ۵۰ میلیون دلار آن چای بود.

وی در توضیح میزان صادرات چای و نحوه قیمت گذاری آن گفت:متاسفانه میزان تولید چای ایرانی آن اندازه نیست که در بازار جهانی مانند کشورهای هند وکنیا که دارای تولیداتی بسیار بالاتر از کشور ما (به ترتیب ۴/۱ میلیون و ۴۵۰ هزار تن) هستند خودنمایی کند.

خرید تضمینی

بخش اعظم چای داخلی در ایران به فروش می‌رسد و بخش دیگری از تولید بنا به ملاحظاتی بر کشورهای همسایه صادر می‌شود.در خصوص بخش دوم سئوالتان هم باید بگویم که قیمت‌گذاری چای تابع عوامل متعدد شامل هزینه تولید، قدرت خرید مردم، قیمت کالای رقیب و هزینه‌های بازاریابی می شود.

شیوه های حمایتی

جهانساز در ادامه و در خصوص حمایت از چایکاران و مشکلات چای کاران در گیلان و مازندارن توضیح داد: در خصوص حمایت از چایکاران مهم‌ترین شیوه حمایت خرید تضمینی کل محصول چایکران با نرخ‌های معین شده است و در کنار آن از طریق ارائه تسهیلات ارزان قیمت به چایکاران و کارخانه‌داران پشتیبانی لازم را به عمل می‌آورد.

در حوزه چایکاران از طریق صندوق حمایت از توسعه صنعت چای وام سرمایه در گردش متناسب با سطح باغ و چایکار اعطا می‌شود. علاوه بر آن در خصوص انجام عملیات سرباغی طبق توصیه کارشناسی و تهیه ماشین‌آلات و ادوات مرتبط با تولید چای اعم از برداشت و هرس نیز به چایکاران تسهیلات ارزان قیمت پرداخت می‌گردد.کارخانه‌داران نیز وام‌های سرمایه در گردش و توسعه و تجهیز دریافت نموده‌اند.

وی در توضیح اینکه تا کنون چه کارهایی در این زمینه انجام شده است گفت: سازمان چای کشور با توجه به ماهیت زنجیره‌ای تولید چای که بخش‌های کشاورزی، صنعت و بازرگانی آن از هم جدایی ناپذیرند برنامه جامعی تهیه نموده که در صورت تأمین اعتبارات پیش‌بینی شده برابر اهداف آن در جهت ارتقای کمی و کیفی چای داخلی گام‌های موثرتری برداشته خواهد شد.

جهانساز در اشاره به جایگاه توریسم گردشگری چای و ضرورت پرداختن به آن افزود: گردشگری چای به عنوان عامل تکمیلی و با در نظر گرفتن کلیه شرایط در رویکردی جامع قابل استفاده است. در این خصوص تعدادی از باغداران و کارخانه‌داران اقداماتی برای استفاده چند کارکردی از منظره، استراحتگاه مشاهده تولید و خرید محصول چای انجام داده‌اند.

به عنوان عامل تکمیلی و با در نظر گرفتن کلیه شرایط در رویکردی جامع قابل استفاده است. در این خصوص تعدادی از باغداران و کارخانه‌داران اقداماتی برای استفاده چند کارکردی از منظره، استراحتگاه مشاهده تولید و خرید محصول چای انجام داده‌اند.

رئیس سازمان چای کشور افزود: خرید تضمینی برگ سبز چای با توجه به حساسیت و آسیب پذیری آن بهترین راهکار برای حمایت از چایکاران می‌باشد که این سیاست سابقه‌ای حدود ۷۰ ساله در ایران دارد و هر بار که دولت از انجام آن خودداری کرده بحران‌های آسیب زننده‌ای برای کل این صنعت بروز کرده است.

منبع: روزنامه قدس تکتم بهاردوست